中东冲突推欧美高房贷成本

受中东战事带来的经济影响蔓延至楼市，欧美各地房贷成本大幅攀升，给购房及办理房贷转贷的借款人带来沉重压力。

尽管各国央行并未加息，但房贷机构受政府融资成本走高影响，同时预判央行最终或将加息以遏制通胀风险，进而上调了房贷利率。

在美国，中东冲突将30年期房贷利率推升至6.36%，已然高于2025年9月美联储开启三次降息周期之前的利率水平。

欧元区方面，作为区域第一大经济体的德国，房贷利率上涨约0.3个百分点。

房贷经纪机构克莱因博士的数据显示，德国主流10年期房贷利率已升至3.6%左右。一笔35万欧元的新增房贷，每年利息支出增加1000欧元，达到约1.3万欧元。

该机构高管弗洛里安・普法芬格表示：“短短数周内房贷利率急剧上涨，市场人心惶惶。”他称不少购房者赶在利率继续上行前抓紧敲定房贷手续。

英国房贷利率涨幅最为明显，贷款价值比75%的两年期固定房贷平均报价利率，自2月末的3.97%升至4月的5.1%。

早在2月末中东冲突爆发、霍尔木兹海峡航运受阻推高油价之前，美国楼市就已深陷房源短缺困境，如今又叠加房贷上涨压力。

埃弗科尔ISI经济学家马特・阿克思表示：“金融危机前住房过度建设，此后十余年间建房数量严重不足，市场长期房源紧缺，如今又迎来高利率时代。”

特朗普政府此前曾试图借助房利美、房地美两大政府支持机构收购房贷抵押债券，以此压低房贷利率。

但分析师认为，中东冲突带来的冲击已然抵消了此举效果。阿克思直言，相关利好很快被各类利空因素吞没。

凯投宏观北美经济学家布拉德利・桑德斯称，房贷利率持续站稳6%以上，美国楼市将难以迎来回暖势头。

美国康帕斯房产经纪布莱恩・刘易斯坦言，众多潜在购房者已然接受现实：这辈子大概率再也见不到疫情时期低至2%的房贷利率。

全球五分之一的原油运输途经霍尔木兹海峡，业内投资者与经济学家认为，若该海峡航运受限局面持续，房贷利率还将继续走高。

局势持续紧张最终会倒逼央行加息来压制物价，进一步加重购房者负担。