AI助长新需求 美国硅谷新富豪们炒出湾区楼市泡沫

手握大量现金和高价值股票期权的科技工作者，涌入美国硅谷地区房地产市场，推高了当地的房价以及租金。

据Redfin的数据显示，旧金山房价正以近十年来最快的速度增长，房屋中位价已达170万美元。相比之下，根据美国房地产经纪人协会的数据，6月份全美房屋中位价为440600美元。

此外，Redfin还发现，4月至6月期间，湾区约有三分之一的房屋交易为全现金交易，这一比例较几年前有显著上升。

旧金山当地房地产经纪人John DiDomenico表示，很多人工智能领域的新晋百万富翁正在竞购市场上的房屋，与谷歌、苹果和Meta等科技巨头的员工以及投资者竞争，从而造成了当地楼市泡沫。

他还补充称，过去几个月里，热门房产收到的报价往往比最初挂牌价高出100万美元以上。最近一位客户挂牌出售一套标价650万美元的房产，但这套房产收到了多份报价，最终以超过800万美元的报价成交。

AI时代黄金屋

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出，旧金山地区的房地产市场向来与美国科技行业的兴衰息息相关。然而，人工智能时代与以往不同，它将财富集中于更有限的人群，致使地产市场的表现愈发极端。

根据租房平台Zumper在7月发布的一份报告，自去年以来，旧金山一居室的租金上涨了近23%，两居室租金上涨了近26% 。目前，

一些地产专家指出，旧金山湾区的房价大涨或许还只是开始。OpenAI和Anthropic预计在今年晚些时候上市，届时这两家公司将出现新一批的百万富翁，这些人也将涌入房地产市场。

据Redfin的数据显示，OpenAI和Anthropic的员工如果将IPO带来的巨额财富集中起来，理论上可以购买旧金山都会区近29%的房产。

在人工智能热潮的大背景下，房屋卖家们也渴望从中分得一杯羹。据了解，旧金山的一些房屋挂牌信息明确显示，卖家愿意接受OpenAI或Anthropic的股份来支付房款。例如，旧金山杜波斯三角区一栋有着119年历史、面积达2495平方英尺的住宅，于2026年5月下旬在Zillow网站上挂牌出售，售价为299.5万美元，其卖家就接受Anthropic或OpenAI的股票作为支付方式，而非现金。这一交易方式标志着旧金山房地产市场首次出现以知名人工智能公司私人股份交换物业的案例。

此外，还有部分卖家采取了不同的策略，他们选择推迟挂牌，满心期待着OpenAI和Anthropic的IPO。近年来，旧金山湾区住房市场呈现出分化态势，自2022年ChatGPT推出后，豪华住宅价格上涨了13.4%，而低端房产价格却下跌了3.8%。自2026年2月以来，旧金山房价中位数更是从约140万美元上涨至超过160万美元，这其中部分原因是AI行业带来的财富效应。