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工商业土地使用权续期如何影响存量资产与REITs市场

来源:互联网 更新时间:2026-07-16 18:27

近期，关于工商业土地使用权续期的讨论引发市场关注。许多企业主和投资者都在关心，这一政策调整将如何影响存量资产的盘活，以及会对不动产投资信托基金（REITs）市场带来哪些具体变化。

工商业土地使用权续期如何影响存量资产与REITs市场

盘活存量资产与提升空间效率

分析指出，允许工商业土地使用权续期，核心目的在于

盘活存量资产并提升空间使用效率

。长期以来，部分工商业用地因使用权期限问题，其资产价值和再利用潜力受到制约。续期政策的推进，能够直接释放这些存量土地和物业的活力，使其更顺畅地进入市场流通与再开发环节，从而支持城市向内涵式、集约化方向发展。

对REITs市场及优质资产的重估影响

此项改革对REITs市场的影响尤为显著。它可能促成REITs底层资产，特别是其中

优质资产的重估与增值

。使用权期限的明确和延长，增强了底层资产的稳定性和可预期收益，提升了其作为REITs基础资产的吸引力与估值水平，为市场注入新的活力。

此外，具备丰富不动产运营管理经验的上市企业将从中受益。这既包括提供轻资产运营服务的平台型企业，也涵盖那些采用“轻重结合”模式、覆盖不动产投资、融资、管理、退出全链条的企业。政策优化为它们拓展业务和提升资产价值创造了更有利的环境。

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