经纪人确保前所未有的低抵押贷款利率，借款人受益

2025年9月18日，加拿大抵押贷款利率继续呈下降趋势，多家贷款机构和经纪商推出了固定和浮动利率产品，价格更具竞争力。根据在线论坛和抵押贷款经纪商的最新数据，固定利率抵押贷款的降幅最大，通过经纪渠道，5年期固定利率最低降至4.94%。这比今年早些时候徘徊在5.14%或更高的水平有了显著改善。

浮动利率产品也呈现利好走势，据几位通过抵押贷款经纪人获得此类利率的借款人指出，封闭式浮动利率已降至5年期优惠利率减1%。开放式浮动利率产品虽然不太常见，且通常附带违约金，但5年期优惠利率已降至优惠利率减0.95%。这些数据凸显了贷款机构竞争力的转变，尤其是在加拿大邓迪银行和丹比银行等非银行金融机构之间，它们提供了一些最具吸引力的优惠方案。

经纪人的参与在确保较低利率方面持续发挥着重要作用，尤其是固定利率抵押贷款。数据显示，使用抵押贷款经纪人可以获得更优惠的条款，因为经纪人通常可以接触到更广泛的贷款机构，并能为借款人协商出更优惠的交易。例如，一位借款人报告称，通过经纪人获得了4.94%的5年期固定利率，远低于荷兰国际集团（ING）直接提供的5.14%。经纪人还提供了影响利率可用性的因素的见解，例如房产位置、首付金额以及抵押贷款是否有保险。

虽然许多最优利率与特定条件挂钩，例如房产价值低于100万美元或自住房屋，但总体趋势表明，贷款机构越来越愿意为借款人提供优惠条件。这对于那些续贷或再融资的房主，以及能够长期锁定较低利率的首次购房者来说尤其有利。

利率下降也反映在市场实践中。例如，一些贷款机构现在提供具有竞争力的利率，涵盖过户的评估费和律师费，但现有抵押贷款的违约金通常不包含在内。此外，单一贷款机构（例如行业联盟）似乎在提供最佳利率、更优惠的预付款条款和可转移性选项方面保持着微弱优势。这些发展表明，在当前市场中，与经纪人接触并探索各种贷款机构的借款人更有能力获得优惠的抵押贷款条款。